新浪乐居讯（编辑 田海燕）受库存压力及市场下行的影响，2015年昆明楼市预售证发放持续收紧，供应量从去年12月底的206.95万方骤减至61.29万方，批售比也罕见地降至0.59。项目开盘数量也不及去年同期。成交方面，虽未延续去年年末的翘尾行情，不过也没有出现太大波动，羊年的第一个月就这样平平淡淡过去了。

1月昆明新房成交走势图

  昆明新房成交11334套 同比微降3.97%

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  据昆明房产信息网数据显示，1月份昆明累计成交商品房11334套，较之去年12月减少7573套，环比下降40.05%；与去年1月份的11802套成交量相比，减少468套，同比下降3.97%。

  成交面积方面，1月份昆明共成交各类商品房1024715.12平米，与去年12月相比，减少了679345.47平米，环比下降39.87%；较之去年1月份1110935.55平米的成交量，减少86220.43平米，同比下降7.76%。

  从整个1月份的新房成交走势图来看，除元旦3天放假之外，成交的最低谷一般都出现在周六、周日两天，特别是周日，成交更是跌至谷底；周二、周三、周四、周五一般是成交高峰，特别是最后一周，这一时间段的成交量更是攀至顶峰。

  销量及销售金额排行榜方面，俊发城1期以28541.4平米、25116.43万元的成绩稳居榜首；龙湖水晶郦城以28196.02平米、23739.94万元的成绩紧随其后；尚源郦城也以28196.02平米、22812.34万元的成绩上榜前三。<<<详情

  总的来说，新房成交量自然不能与去年年底这一特殊时段相比，不过3.97%和7.76%的降幅也尚在情理范围之内。虽然成交并无惊喜，但也不至于给人惊吓，2015年昆明楼市开局就这样平平淡淡度过了。

1月昆明商品住宅成交排行榜

  供应量骤减至61.29万方 批售比降至0.59

  据昆明房产信息网数据显示，整个1月份昆明共发放13张预售许可证，新增预售面积612875.47平米。与2014年12月份2069521.37平米的预售面积相比，锐减1456645.9平米，环比下降70.39%；与去年1月份1726905.74平米的供应量相比，2015年整个1月份的新增供应量锐减了1114030.3平米，同比降幅高达64.51%。

  供应排行榜方面，云南艺术家园区以21.74万方的预售面积遥遥领先于其他项目，成为1月份获得预售面积最多的项目；锦玉商务中心（即豪门金座）、兴港名城（即兴港珑湾）分别以8.87万方、6.74万方的供应量位列第二、三名；同样上榜前五的还有未名城、中海环湖花园（即半岛华府）。

  昆明楼市一直长期饱受库存压力的困扰，从数据也可以看出，整个1月份，昆明楼市预售证的发放更为谨慎，新增供应量同环比均出现大幅下降，批售比也罕见地降至0.59。

1月昆明预售许可证发放情况

  2015开局惨淡 1月昆明主城仅4项目开盘

  1月20日，龙湖进驻昆明的首个项目——龙湖水晶郦城开盘，推出90套，面积区间44平米的房源，开盘均价7300-7500元/平米，优惠1万抵3万，按揭优惠4%，全款优惠5%，当天共售出60套。

  1月20日，共信时代广场开盘。当天推B栋写字楼、住宅及商铺，其中写字楼单层面积1160平米，9480元/平米起，均价10000元/平米；项目住宅7200元/平米起，均价8500元/平米；A栋和C栋住宅面积81-176平米，A栋为3梯10户32层高层，C栋为3梯6户33层高层；托管商铺售价15000元/平米起，项目将于2015年8月30日前交房。

  1月24日，万科魅力之城开盘，推出302套，72-114平米房源，开盘均价8200元/平米，优惠8%，包含大定（买房时交给开发商的大额定金），当天共成交156套。

  1月31日，云投中心住宅底商开盘，推3、4、5、6栋商铺28间，面积19.75-227.29平米，年返利约5%，返租25-55个月收益冲抵房款，持卡客户优惠5%后均价22497元/平米，当天销售率17.86%。