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来源:昆明网 2014-2-27 12:06:50 作者:xiangfang 编辑:1003 浏览次数:0次
中国风险排名三四线城市: 中国房产信息集团旗下的克而瑞信息集团研究中心,日前发布了《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》(下称“排行榜”),显示中国大陆三线城市的楼市风险远高于一二线城市,其中陇南居首,鄂尔多斯排在第五位。
据陆媒一财网7月17日报导,在排行榜中,陇南、武威、酒泉、定西、鄂尔多斯、固原、平凉、延安、庆阳、张家界位列城市房地产发展风险前十位。 该排行榜排名基于四大类指标,第一类是市场需求,包括常住人口与户籍人口比,城市动拆迁需求增量、人口复合增长率等;第二类是市场供求,包括供给与需求比,5年内住宅成交价格走势等;第三类为市场容量,即城镇职工工资,人均购房面积,房价收入比等;第四类为外部因素,即基础设累计投资额,城市人均GDP等。 易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱对陆媒《第一财经日报》表示,风险排在前50位的基本上都是三线城市,也有个别二线城市。 克而瑞信息集团研究中心副总经理林波称,从供求角度来衡量,从一线城市到三线城市,供求风险呈现出扩大的趋势。 丁祖昱称,一线城市经济发展水平较高,对人口的吸附能力较强,较大的人口规模带来广阔的市场容量。 林波表示,二线城市相对较优的经济发展水平和市政建设,亦吸引了充足的常住人口,长期来看,刚性和改善性需求大,房地产市场比较稳定。 对于三线城市,林波分析说,由于外出务工人口比例较高,城市常住人口普遍低于户籍人口,市内对新增住房的需求相对冷淡。另外,这类城市经济总量相对有限,中心区域土地供应较为充裕,使得三线城市供应过量的市场现象非常严重,房地产市场待售存量一直处于增长之中,整体风险较高。 |
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